Die 21. Ausgabe des Index verzeichnet einen durchschnittlichen Preisanstieg von einem Quartal zum nächsten (TQoQ) für alle analysierten Warenarten von 3,1 % (im Vergleich zu 1,5 % im Vorquartal). Insgesamt beträgt der durchschnittliche Preisanstieg im Jahresvergleich (year-over-year) für alle Immobilienarten immer noch 9 % und liegt damit nur geringfügig unter der vorherigen Ausgabe (9,6 %).

Der Mietindex analysiert die Preisentwicklung für Zimmer, Studios und Ein- bis Dreizimmerwohnungen, die vor allem von Studenten und Berufseinsteigern möbliert und nachgefragt werden, in 23 der beliebtesten Zielstädte Europas. Für die 21. vierteljährliche Ausgabe des Mietindex nach Städten analysierte HousingAnywhere im vergangenen Jahr 74.594 auf der Plattform angebotene Objekte.

Kurzfristiger Preisverfall

Zu Beginn des Jahres 2023 begannen die QoQ-Mietpreissteigerungen nach zwei Jahren starker Steigerungen zurückzugehen. Dieser jüngste Abwärtstrend bei den Preisen dürfte nur von kurzer Dauer sein: Die Preissteigerungen im dritten Quartal beschleunigten sich erneut während der Hauptmietsaison, der Zeit des Jahres, in der die Wahrscheinlichkeit eines Umzugs am höchsten ist. Studios weisen den höchsten vierteljährlichen Preisanstieg auf (6,1 %), während auch Zimmer nach zwei Quartalen der Preisstagnation einen deutlichen Anstieg verzeichnen (2,5 %). Dagegen verzeichneten Wohnungen einen moderaten Anstieg von nur 0,7 % im Vergleich zum Vorquartal.

Insgesamt bedeuten die QoQ-Anstiege im dritten Quartal dieses Jahres, dass die Preise immer noch deutlich höher sind als vor einem Jahr, mit Preissteigerungen von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr für Studios, von 9,7 % für Zimmer und 8,7 % für Apartments.

Die Zimmerpreise steigen, außer in den Niederlanden

Die zuvor beobachtete Stagnation der Zimmerpreise scheint in den meisten europäischen Städten beendet zu sein. Inmitten von Studentenprotesten gegen hohe Mieten in Italien und Studentencamping außerhalb der Universitäten Mailand und Rom verzeichnete Mailand mit 12,6 % den höchsten vierteljährlichen Anstieg der Zimmerzahlen in Europa.

Obwohl sie immer noch günstiger als andere europäische Städte sind, verzeichneten spanische und portugiesische Städte im Quartalsvergleich stärkere Zuwächse bei der Zimmerzahl, wobei Valencia, Madrid und Porto auf Quartalsbasis Zuwächse von jeweils 7,1 %, 6,7 % und 5,9 % verzeichneten.

Entgegen dem europäischen Trend verzeichnen alle im Index analysierten niederländischen Städte – Rotterdam, Amsterdam, Den Haag und Utrecht – eine QoQ-Stagnation oder sogar einen Rückgang der Zimmerpreise. Diese Verlangsamung der Preisentwicklung führt jedoch noch nicht zu erschwinglichen Preisen, da Amsterdam, Den Haag und Rotterdam immer noch einige der höchsten Zimmerpreise in Europa haben.

Am teuersten ist Amsterdam

Amsterdam hat mit 940 € pro Monat den höchsten durchschnittlichen Zimmerpreis im Mietindex. Es folgen München und Köln mit 895 und 845 Euro. Den Haag liegt mit 800 Euro auf dem fünften Platz, Rotterdam mit einem durchschnittlichen Zimmerpreis von 750 Euro auf dem achten Platz.

Die Stadt Utrecht erlebt sowohl vierteljährlich (-13,8 %) als auch jährlich (-18,8 %) überraschende und deutliche Preisrückgänge. Es ist die einzige von 23 Städten, in der die Zimmerpreise niedriger sind als vor einem Jahr. Auch bei den Zimmerpreisen gehören deutsche Städte nach wie vor zu den teuersten in Europa: Hamburg und München verzeichneten einen Preisanstieg von 5,4 % bzw. 5,3 % im Vergleich zum Vorquartal.

Wohnungen

In diesem Quartal übertreffen die günstigsten Städte Deutschlands die teuersten: Während München und Berlin zu den zehn Städten mit den höchsten Wohnungspreisen gehören (mit Durchschnittsmieten von 1.760 Euro bzw. 1.600 Euro), verzeichnen Köln und Frankfurt hohe Quartalsrekorde. steigt vierteljährlich (11,0 % und 4,0 %) und jährlich (16,7 % und 12,3 %).

Drei der im Index analysierten italienischen Städte gehören zu den Top 10 mit den höchsten absoluten Wohnungspreisen, die Mietpreise in Mailand bleiben jedoch im Vergleich zum Vorjahr stabil. Turin bleibt die günstigste Stadt für Wohnungen in Europa. Der portugiesische Immobilienmarkt scheint sich nach dem starken Wohnungszuwachs in der letzten Ausgabe vorübergehend im Gleichgewicht zu befinden.

Lissabon bleibt die zweitteuerste Stadt (2.000 €), aber für diese Ausgabe des Mietpreisindex verzeichnete die Stadt einen Rückgang von -16,7 % im Quartal und -8,7 % im Jahresvergleich. Die Wohnungspreise in Porto bleiben die gleichen wie im Vorquartal, liegen aber immer noch 16,7 % höher als vor einem Jahr.

Niederländische Städte gehören nach wie vor zu den teuersten in Europa, aber während Amsterdam den höchsten absoluten Preis aufweist, verzeichnet es im Jahresvergleich auch einen Preisrückgang von -2,1 %.

Workshops

Im Allgemeinen haben deutsche und niederländische Städte höhere Studiopreise als der Rest Europas, ebenso wie die Preise für Zimmer. Diese beiden Wohnformen sind vor allem für junge und mobile Bevölkerungsgruppen interessant, die im Ausland eine neue Unterkunft suchen. Aufgrund der aktuellen Wohnungsknappheit besteht für beide Länder jedoch die Gefahr, dass sie bei der Gewinnung und Bindung internationaler Studierender und Fachkräfte gegenüber anderen Ländern den Kürzeren ziehen.

In Portugal ist die Entwicklung der Studiopreise atemberaubend: Porto verzeichnete einen Preisanstieg von 73,0 % im Vergleich zum Vorjahr. In Spanien ist Valencia nach wie vor die günstigste Stadt für Studios (836 €), aber mit einem Anstieg von 27,6 % über ein Vierteljahr und 19,4 % über ein Jahr schließt sie schnell mit dem Preisniveau anderer spanischer Städte auf.