Der deutsche Immobiliensektor werde die Regierung bei einem Treffen mit Bundeskanzler Olaf Scholz um Unterstützung in Milliardenhöhe bitten, sagten mit der Angelegenheit vertraute Personen, da der Immobiliensektor des Landes in der schlimmsten Krise seit Jahrzehnten in Vergessenheit geraten sei.

Das für den 25. September geplante Treffen von Politikern, Ministerien und Unternehmern im Kanzleramt wird sich mit der Wohnungsnot im bevölkerungsreichsten Land Europas befassen, einer Immobilienkrise, die durch den Preisverfall noch verschärft wird.

Wirtschaftsvertreter würden Unterstützung in Form von drastischen Steuersenkungen und anderen Maßnahmen suchen, sagten die Befragten, ein Schritt, der die wachsende Besorgnis der Branche unterstreiche.

Europas größte Volkswirtschaft erlebt nach dem Ende der Ära des billigen Geldes, die einen jahrzehntelangen Immobilienboom befeuerte, eine große Wende. Die Branche sieht sich nun mit Insolvenzen, wackeligen Geschäften und fallenden Preisen konfrontiert.

Deutschland, dessen Bevölkerung in letzter Zeit durch die Zuwanderung von Millionen Menschen zugenommen hat, will jährlich 400.000 Wohnungen bauen, hat aber Schwierigkeiten. Eine Person, die mit den Vorbereitungen für das Treffen vertraut ist, sagte, dass Baubemühungen besprochen würden, die durch Krieg, Inflation und eine Energiekrise behindert würden.

Der Präsident des Bundesverbandes Immobilienwirtschaft, Andreas Mattner, drängt die Regierung, die Umsatzsteuer auf Immobilien vorübergehend auszusetzen, und fordert ein zinsgünstiges Kreditprogramm zur Förderung des Baus neuer Häuser.

„Ich mache mir Sorgen, weil wir uns in einer tiefen Immobilienkrise befinden. Und die Immobilienkrise braucht klare, strukturierte und geradezu radikale Maßnahmen, um sie zu lösen“, sagte Mattner.

Tim-Oliver Müller, Chef des Bundesverbands der Deutschen Bauindustrie, sagte, er dränge auch auf ein Notfallpaket, das den Verkauf öffentlicher Grundstücke zu reduzierten Preisen für die Gebäudemiete vorsehe.

Müller sagte, die verschiedenen Maßnahmen erforderten die persönliche Unterstützung von Scholz, da er auf der Plattform bezahlbarer Mieten und mehr Mehrfamilienhäuser agiere. „Er muss dringend handeln“, sagte Müller.

Das deutsche Wohnungsbauministerium, das das Treffen im September koordiniert, sagte, es habe bereits Milliarden zur Unterstützung des Sektors bereitgestellt.

Die Unterstützung für die Abschaffung der Umsatzsteuer, die im Jahr 2022 17 Milliarden Euro (19 Milliarden US-Dollar) einbrachte und sie zu einer der größten Einnahmequellen Deutschlands macht, ist weiterhin unklar.

Einige prominente Stimmen deuten auf Zögern hin. Danyal Bayaz, Finanzminister des wohlhabenden südwestlichen Bundeslandes Baden-Württemberg mit einem der höchsten Grundsteuereinnahmen, sagte, ihm seien „keine fundierten Gegenfinanzierungsvorschläge bekannt“.

Die Schwäche des Gewerbeimmobilienmarktes in den Vereinigten Staaten, wo Büros nach der Pandemie weiterhin leer stehen, und die Auflösung eines der größten Vermieter des Landes in Schweden haben die weltweite Aufmerksamkeit auf die Notlage des Sektors gelenkt.

Der deutsche Immobilienmarkt gilt seit Jahren als sicherer Hafen, der eine große Anziehungskraft auf ausländische Investoren ausübt. Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens JLL brachen die Geschäfte jedoch ein, sodass im ersten Halbjahr ein Rückgang um 59 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet wurde.

Die Immobilienpreise sanken im ersten Quartal um 6,8 %, der stärkste Rückgang seit Beginn der Datenerhebung durch das deutsche Statistikamt.

Auf dem Spiel steht die Gesundheit der größten Volkswirtschaft Europas, in der der Immobiliensektor rund ein Fünftel der Wirtschaftsleistung und jeden zehnten Arbeitsplatz ausmacht.

Jüngste Daten zeigen, unter welchem ​​Druck der Immobiliensektor steht, da die Europäische Zentralbank die Zinsen erhöht, und es ist kaum eine Entspannung in Sicht.

Den in dieser Woche veröffentlichten Daten zufolge ist die Zahl der neuen Baugenehmigungen in Deutschland in den ersten fünf Monaten dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27 % zurückgegangen.

Der Rückgang sei „katastrophal“, sagte Andreas Beulich, Chef des Bundesverbandes freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen.

Anfang des Monats meldete der Immobilienentwickler Centrum Group Insolvenz an und verwies auf ein „toxisches Dreieck“ aus Kostensteigerungen, höheren Zinssätzen und stagnierenden Investitionen.

Mathias Düsterdick, CEO des Immobilienentwicklers Gerch, bezeichnete die Wende als besorgniserregend.

„Das ist erst der Anfang. Wir werden in den kommenden Monaten weitere Insolvenzen erleben“, sagte er.

Andere Projekte werden zurückgefahren. Die Deutsche Bundesbank, die damit rechnet, dass die Immobilienpreise um 40 % überbewertet sein könnten, hat ihre eigenen Pläne zur Erweiterung ihres Frankfurter Campus zurückgefahren.

„Es ist zum jetzigen Zeitpunkt schwierig, das Licht am Ende des Tunnels für die Immobilienbranche zu sehen“, sagte Andreas Naujoks, Partner der Frankfurter Immobilienrechtskanzlei Noerr.

Die deutschen Finanzaufsichtsbehörden sind in höchster Alarmbereitschaft.

Die BaFin, die Finanzaufsichtsbehörde des Landes, hat Immobilienkorrekturen als großes Risiko identifiziert und prüft derzeit Bankkredite für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

In Frankfurt, der Bankenhauptstadt Deutschlands und Sitz der EZB, drehen sich am Horizont mehrere Kräne, während sie die Skyline der Stadt erweitern.

„Aber das sind die Projekte, die in den letzten vier bis fünf Jahren begonnen haben“, sagte Simone Zapke, Leiterin der Bauaufsicht in Frankfurt.

Auf absehbare Zeit werde der Bau im „Tal der Tränen“ bleiben, sagte sie.

(1 $ = 0,8919 Euro)