Bereits während seines Studiums (Gebäudetechnik an der TU Delft) staunte Andrejević über die Entwurfsphase von Gebäuden, wie sie traditionell in den Niederlanden stattfindet. „Es ist komisch und meistens langsam Versuch und Irrtum Prozess, bei dem der ursprüngliche Entwurf eines Gebäudes oft mit allerlei Zaubertricks korrigiert wird. Dies dient der Einhaltung aller geltenden Normen und Anforderungen und der Umsetzungsmöglichkeiten, die einem Auftragnehmer zur Verfügung stehen. »

Unnötige Kosten und Zeit

Dieser Prozess beginnt beim Bauträger, der einen Architekten und/oder Statiker mit der Durchführung einer Machbarkeitsstudie beauftragt. „Allein dieser Prozess dauert manchmal sechs Monate. Und dann weiß man eigentlich nur, ob ein oder zwei Bauvorhaben finanziell machbar sind“, sagt Andrejević. „Ingenieure werden dann hinzugezogen, um den Entwurf des Gebäudes auf alle möglichen Konstruktions- und Umgebungsparameter wie Verschattungsbelästigung, Tageslicht, Komfort usw. zu testen. Mit anderen Worten: Der Plan wird zuerst entworfen, erst dann wird er getestet und richtig berechnet. Es ist verdreht.“

Der Entwurf des Gebäudes geht dann zwischen Architekten und Ingenieuren hin und her, bis er stimmt. Anschließend muss der Entwurf oft auch an die Möglichkeiten des Bauherrn angepasst werden, da dieser nicht immer allen Facetten eines Gebäudeentwurfs gerecht werden kann. Andrejević: „Das ist ein lächerlicher Vorgang und nicht nur meine Meinung. Die Entwurfsphase bereitet allen Immobilienentwicklern Kopfzerbrechen, sie kostet viel Zeit und Geld. Todsünde. Und mit den heutigen Ressourcen völlig nutzlos.

Zwei Technologien

In seiner Masterarbeit beschäftigte sich Andrejević mit der Komplexität der Entwurfsphase von Gebäuden und erkannte schnell, dass es (viel) besser gehen könnte. Und mit Computertechnik. Er setzte seine Worte in die Tat um und baute während seines Studiums bereits eine Software, die in 72 Stunden 1.000 Gebäudeentwürfe zu fünf bauphysikalischen Aspekten wie Wind und Wärme berechnen konnte. Nach seinem Abschluss beschloss er, diese Idee und die Technologie gemeinsam mit seinem ehemaligen Kommilitonen und Mitgründer Jasper Spiegeler weiterzuverfolgen. „Wir sahen dies als eine sehr große Chance, weil es noch niemand getan hat.“

Die Technologie, die OMRT heute zur Verfügung steht, kann viel mehr als die Software, die Andrejević während seines Studiums entwickelt hat. Die Designplattform des jungen Unternehmens (gegründet 2018) ist nicht nur in der Lage, Gebäude zu entwerfen, sondern berechnet sofort alle Aspekte des Gebäudes und der Umgebung, die bei der Planung wichtig sind. Blitzschnell und voll bauordnungskonform. „Hinter der Plattform stecken zwei Technologien“, sagt Andrejević. „Auf der Grundlage der vom Benutzer eingegebenen Rahmen erstellt man automatisch Gebäudeentwürfe. Manchmal können es Tausende sein. Die zweite berechnet dann die Konsequenzen dieser Vorstellungen. Von Wärmeinseleffekten bis hin zu Komfortwerten und Energieverbrauch.

Zusammen liefern die Technologien das optimalste Gebäudedesign, bei dem alles berechnet wurde und der Business Case stimmt. Und das tut er sehr schnell. „Was normalerweise ein Jahr dauert, schaffen wir bei OMRT in einer Woche.“