Eindruck von der Nieuwe Meent. Bild über Nieuwe Meent

Die Amsterdamer Wohnungsbaugenossenschaft De Nieuwe Meent riskiert die Insolvenz und den Standortverlust. Die kommunale Politik der finanziellen Unterstützung von Genossenschaften reicht nicht aus, befand die Bürgerinitiative Ost-Amsterdam. Die Genossenschaft hat einen Eilbrief an den Stadtrat geschickt, denn eine Insolvenz wäre nach Ansicht der Betroffenen ein Schlag für den Genossenschaftsbau in den Niederlanden.

„Die Gemeinde Amsterdam behauptet, ein Verfechter der Wohnungsbaugenossenschaften zu sein. Also geh diesen Schritt und unterstütze uns. Wenn die Nieuwe Meent dies nicht tut, wird dies der gesamten Genossenschaftswelt schaden. Die Menschen, die in uns investiert haben, verlieren ihr Geld, die Stunden, die sie investiert haben, waren umsonst. Das ist schlecht für das Vertrauen, das muss die Gemeinde einsehen.

Das sagt Lauri Schippers, eine der treibenden Kräfte hinter der Wohnungsgenossenschaft De Nieuwe Meent. Die Teilnehmer haben in den letzten fünf Jahren an ihrem eigenen Traumresort in Ost-Amsterdam gearbeitet, aber jetzt droht das Projekt in letzter Minute ins Stocken zu geraten.

In einem offener Brief Die Mitarbeiter machen einen letzten Ausweg mit der Gemeinde. Fast fünfhundert Menschen und Organisationen haben inzwischen ihre Unterstützung bekundet, darunter Woonbond-Direktor Zeno Winkels, Regierungsberater für das physische Lebensumfeld Wouter Veldhuis und Woonprotest-Organisatorin Melissa Koutouzis.

Hohe Baukosten machen den Business Case für Genossenschaftswohnungen zunichte

Der Fall Nieuwe Meent zeigt, dass auch in Amsterdam eine Zukunft mit vielen Wohnungsgenossenschaften alles andere als sicher ist. das während er eine der wenigen Niederländische Städte haben eine ernsthafte Wohnungspolitik, bei der die Bewohner selbst Häuser bauen und sie kollektiv besitzen.

Grundstücke auf kommunalen Grundstücken erschließen Stellplätze, und mit einem kommunalen Darlehensfonds von 20 Millionen Euro können Lücken im Business Case geschlossen und eine Finanzierung über die Bank eingeholt werden. Das soll dazu beitragen, dass bis 2040 zehn Prozent aller Wohnungen Eigentum einer Genossenschaft sind.

Damit nicht genug, zeigt jetzt die Nieuwe Meent. Die Situation ist wie folgt: Die Genossenschaft hatte ein solides Argument für einen sozialen, nachhaltigen und integrativen Komplex, der etwa fünfzig Menschen aufnehmen könnte. Mit Crowdfunding, privaten Krediten, Stipendien und einer langfristigen Hypothek bei der Deutschen Gemeinschaftsbank GLS wurden die Kosten von rund sechs Millionen Euro übernommen. Das Design ist abgeschlossen und ein Auftragnehmer wurde beauftragt.

Aufgrund einer fehlerhaften Berechnung des Mietzinses durch die Gemeinde und der Erteilung von Genehmigungen ist es jedoch zu Verzögerungen gekommen. Inzwischen sind die Baukosten gestiegen und die Zinsen gestiegen. Dadurch ist das Projekt finanziell nicht mehr tragbar und GLS kann die Hypothek nicht mehr bereitstellen.

Die Not ist jetzt groß. Laut Schippers haben die Gespräche mit den Banken und der Gemeinde in den letzten Monaten nicht viel gebracht, und am 1. Februar läuft der Pachtanspruch der Genossenschaft in Watergraafsmeer aus. Mit anderen Worten: Wenn es in zwei Tagen keinen weißen Rauch gibt, hat die Genossenschaft ihren Standort verloren.

„Einfacher Schritt“ bietet einen Ausweg

De Nieuwe Meent fordert die Gemeinde daher dringend auf, „den Stillstand zu durchbrechen“. Dies könne in „einem konkreten, einfachen und realistischen Schritt“ geschehen. Verlängert die Kommune die Rückzahlungsfrist für das Kommunaldarlehen, kann GLS je nach Genossenschaft trotzdem die Hypothek bereitstellen.

Schippers erklärt, wie es funktioniert: „Das Darlehen hat eine Laufzeit von fünfzehn Jahren, die Tilgung beginnt nach zehn Jahren. Diese Erstattung basiert auf einer zwanzigjährigen Rente. Wir bitten darum, nur dreißig zu machen, damit die Kosten niedriger sind. Dann bekommen wir keinen negativen Cashflow und die Bank kann die Hypothek vergeben. Wir glauben, dass der Wortlaut der Regeln die Möglichkeit dazu bietet.

Außerdem basiert das Förderprogramm der Gemeinde laut Schippers auf niedrigen Zinsen bei den Banken. Sie erwartet, dass dies im kommenden Jahr angepasst wird. „Aber für uns ist es zu spät. Das Gestell kam mit uns heraus.

In den Niederlanden kämpfen Genossenschaften

Die Probleme, mit denen die Nieuwe Meent konfrontiert ist, sind nicht einzigartig. Im ganzen Land haben Wohnungsgenossenschaften Mühe, (bezahlbare) Standorte zu finden und Finanzierung zu erhalten. Daher kann der Weg von der Idee bis zur Realisierung Jahre dauern. Die beteiligten Mitglieder brauchen einen langen Atem, und viele Wohnungsgenossenschaften sterben, bevor der erste Stein gelegt ist.

„Diese Art von Problemen sieht man in vielen Genossenschaften“, sagt Trevor James, Präsident des Genossenschafts-Wissensnetzwerks Cooplink. „Sie schaffen es, einen Business Case zu erstellen, aber die Rückzahlung von Krediten ist in den ersten Jahren schwierig. Zinsen und höhere Baukosten helfen da nicht weiter.

Trotz der im Koalitionsvertrag versprochenen Zusage „mehr Raum für alternative Wohnformen und Genossenschaftswohnungen“ blieb die staatliche Förderung bislang aus. Im November 2022 genehmigte das Repräsentantenhaus einen nationalen Kreditfonds für Wohnungsbaugenossenschaften, ähnlich wie in Amsterdam. 10 Millionen Euro werden freigegeben. Das Geld ist noch nicht verfügbar und Experten sagen es ist enttäuschender Betrag.